3月份的一线城市楼市，成交量因为小阳春有了明显的反弹，但是也出现了一个很扎眼的数据反常:那就是主流成交房源持续在向低总价房源集中，而高总价的成交占比则在明显下降。

换句话来说，今年这波行情虽然比较热闹，但是热闹的地方全部集中在了刚需和老破小上面。咱们就拿数据说话，3月份北京300万元以下的二手房成交量占到了总量的66.3%，同比上升了将近20个百分点。二手房平均成交面积只有87㎡，比去年小了4㎡，这也就反映出的就是低总价房源确实在疯狂走量。上海更加夸张，300万以内的次新房成交占比高达72%。更有意思的是，这波刚需扫货，连带着那些进地铁配套全的老破小都成了香饽饽，被大家伙争着抢着买。

为什么会出现这样的局面呢？核心还是有两个字，那就是便宜。很多业内朋友都在调侃，今年这小阳春是实打实靠前两年大跌跌出来的性价比。这一轮房价调整，让大量房源刚好落入刚需购房者能承受的范围里。再加上上海，北京年初陆续松绑了限购门槛，提高了公积金贷款额度，积蓄了很久的买房需求，一下子就在3月份爆发了。所以大家能够明显的感觉得到，这波回暖主要是在京沪在涨，二手房在涨，刚需盘也在涨。

那高端豪宅市场是不是就不行了呢？那也不是，这波大玩笑真正的亮点在于结构上的缺口。咱们看看顶豪市场:总价3000万以上的豪宅，居然走了独立行情，四大一线城市这类高端住宅网签成交同比还上涨了14%。像深圳的亿元豪宅，一季度成交量都快赶上去年全年的总和了。但是处在中间的改善型房源就尴尬了，总价1000万~3000万之间的房子，成交同比反而大幅下滑了37%。你看最穷的刚需和最富的顶豪都在买，唯独中间的腰部力量没有跟上，这就导致整体楼市的体感非常割裂。

从更深层次来看，这个数据反常，其实也在提醒着我们，现在的螺丝已经不是以前那种买什么都能涨的普涨时代了。港区购房者现在极度看重性价比和实际居住体验，而塔前的那批有钱人则是在配置核心区极其稀缺的资产避险。不管是卖房的还是买房的，都得认清这个极度分化的新常态。对于咱们普通人来说，如果你真的有住的需求，现在这个价格回调后的低总价市场，确实是一个不错的上车窗口。但如果是想靠买房一夜暴富，那这真的要掂量掂量。